做好了前期的準備，就是篩選房源和實地看房了，
很多軟硬性指標都是在這個過程中進行了解和考察的，
當然總結(jié)起來，看房的過程其實就是一個衡量業(yè)主方物業(yè)管理水平的過程。
我們列出了一些出現(xiàn)頻率較高，
對辦公室品質(zhì)影響較大的內(nèi)容供大家參考：
01 目的行政區(qū)域
如果搬家過程出現(xiàn)了跨區(qū)則會涉及工商變更，需要復(fù)雜手續(xù)，
基本上都需要20個工作日左右的時間才能走完流程，會影響到入駐時間。
當然還有相關(guān)稅務(wù)變更等問題需要考慮其中。
02 周邊配套
最基本的就是吃和住，
甚至可以說，寫字樓周邊是否有足夠級別的酒店配套，
是判斷其物業(yè)水平的一個很關(guān)鍵的點。所以看房時打探好辦公室周邊的環(huán)境，
哪怕只是簡單百度一下，或者看看附近區(qū)域未來的規(guī)劃，
都會很有用處。
03 考察交付條件
不要被“精裝修”、“豪華裝修”、“全套家具”這些說法整得暈頭轉(zhuǎn)向，
甄別辦公室的交付情況可以用很簡單的方式，
如果辦公室裝修規(guī)格是"吊頂、白墻和網(wǎng)格地板/地磚"，
那么這就是傳統(tǒng)意義上的“簡裝修”。
如果明顯有上一個租客留下的裝修痕跡或者家具，那么就是“遺留裝修”。
04 考察平面布局
看是否有不好利用的死角，導(dǎo)致實際能使用的面積小于需要的面積，
或者會導(dǎo)致工區(qū)擺放非常復(fù)雜，不得不有人窩在角落或者靠著柱子辦公的情況。
如果有條件，
可以通過CAD圖來測算一下實際使用率。
05 詢問裝修是否有獨家供應(yīng)商
簡單來說，是不是只能用寫字樓指定的裝修供應(yīng)商進行裝修，
這可能造成一些額外的費用支出。
06 考察衛(wèi)生間
人們常常會說這樣一句話，
“衛(wèi)生間代表了物業(yè)的好壞”。
至少，
作為行政，
你不想以后老是接到員工關(guān)于衛(wèi)生間問題的各種投訴吧？
07 考察消防通道
且不論人身安全的事情馬虎不得，
就只說很多企業(yè)入駐后才發(fā)現(xiàn)消防通道成了“吸煙區(qū)”這事已經(jīng)很讓人窩火，
不少煙民因為懶得下樓直接在消防通道里吸煙，一旦出現(xiàn)這種情況，
也能側(cè)面反映物業(yè)的管理水平一般。
08 考察同樓層的租戶
以及樓內(nèi)其他租戶組成，
這不僅有助于入駐之后進行溝通交流甚至業(yè)務(wù)往來，
也有助于避免出現(xiàn)噪音等互相干擾的情況。
沒人希望自己的鄰居是一個天天在喊口號的公司，
或者是個做教育培訓(xùn)，經(jīng)常有一大堆孩子在走廊里愉快玩耍的公司。
09 考察交通及路況
“您從我們這走到地鐵站最多也就用10分鐘非常方便”，
是和“我再講3分鐘”、“下趟車沒人”、“等你長大了再把壓歲錢還給你”性質(zhì)類似的一句話。
所以可以挑選一個上下班高峰附近的時段去考察，
體驗一下周邊的交通情況。
10 考察電梯運力
通常情況下，
一棟15層每層1000平米的寫字樓，如果入駐率達到了90%，
樓內(nèi)大概會有2000名在這里辦公的人，
如果樓內(nèi)有8部滿員狀態(tài)下能搭載16人的電梯，
也要運16次才能把2000人運一個遍。
有一些人員密集的寫字樓，
上下班高峰或中午時間段需要等10分鐘以上毫不夸張。
11 考察空調(diào)
沒什么好說的，
夏天空調(diào)里吹出35度熱風、三九天裹著羽絨服發(fā)抖的體驗，
你一定不想讓老板體會吧？
而空調(diào)問題在一些寫字樓里是經(jīng)常出現(xiàn)的，或許幾次考察不會遇到，
但一定要對這件事有所“警惕”。
而且風機盤管和VAV兩種不同的空調(diào)種類，
會有不同的使用體驗和感受，
都需要實地考察來體驗。
12 詢問物業(yè)收費標準
這里涉及到的內(nèi)容會比較雜，
像停車等相關(guān)費用都要了解清楚，同時很多項目在空調(diào)的使用上也是有額外收費的，
都要提前了解，
畢竟，你是不可能以“我不知道啊”為由成功避免交這筆錢的。
掃碼關(guān)注公眾號
Copyright ?上海羚志建筑裝飾工程有限公司 版權(quán)所有
