辦公空間正呈現(xiàn)扁平、多元、智能三大發(fā)展趨勢(shì)。從近五年的發(fā)展來(lái)看，企業(yè)的辦公空間在三個(gè)維度上的變化最為明顯。當(dāng)市場(chǎng)需求不斷發(fā)生變化的時(shí)候，辦公空間裝修服務(wù)商，作為對(duì)接于辦公企業(yè)與寫字樓物業(yè)、審批部門的中間環(huán)節(jié)，我們辦公室裝修成本增加的根本原因是什么呢？
01
空間布局越來(lái)越扁平化
過(guò)去為企業(yè)設(shè)計(jì)裝修方案時(shí)，需要為多個(gè)部門設(shè)計(jì)特定辦公區(qū)。而現(xiàn)在則不然，基本上除了老板間、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室，高管層會(huì)從管理辦公室走出來(lái)將工位安排在開放員工區(qū)域內(nèi)，溝通更順暢、更開放。其他各部門會(huì)有一些簡(jiǎn)單的分區(qū)標(biāo)識(shí)，這樣簡(jiǎn)明的區(qū)域劃分，對(duì)企業(yè)而言更便于日常工作事務(wù)的溝通，對(duì)員工而言，開放的工作環(huán)境更利于思想上的火花碰撞。雖然在空間管理布局方面越來(lái)越簡(jiǎn)約，但這并不代表不需要設(shè)計(jì)規(guī)劃了，當(dāng)80后紛紛步入職場(chǎng)中年，90后們消費(fèi)比重增大、消費(fèi)需求多元時(shí)，辦公場(chǎng)景的多元化要求也越來(lái)越高。
空間布局越來(lái)越多樣化
伴隨疫情對(duì)遠(yuǎn)程辦公的發(fā)展促進(jìn)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，辦公智能化的進(jìn)程正在加速。企業(yè)需要在單位時(shí)間內(nèi)有更多的產(chǎn)能，員工需要更加高效的創(chuàng)造價(jià)值，于是現(xiàn)在我們看到有很多線上辦公軟件，以及線下通過(guò)微信掃碼即可使用的辦公設(shè)備，這些都在實(shí)現(xiàn)工作的高效交互。
對(duì)于辦公空間，人們通常關(guān)注的都是空間管理方和租戶方，而當(dāng)疫情來(lái)臨后，其實(shí)辦公空間的裝修環(huán)節(jié)也在發(fā)生變化。據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020-2021亞太區(qū)裝修成本指南》顯示，亞太區(qū)的平均裝修成本按年上升4.7%，預(yù)計(jì)企業(yè)花在重新設(shè)計(jì)或優(yōu)化工作空間的成本在今年仍將有所上升。
01
逐年上升的人力成本
像北京、上海等一線城市，裝修工人幾乎都是外來(lái)務(wù)工人員，他們一方面要面臨著一線城市的高生活成本，另一方面，這些城市在致力于做減法，提升城市核心功能，持續(xù)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)化與人才結(jié)構(gòu)調(diào)整，造成近三成與建筑裝修相關(guān)的務(wù)工人員從城市中流失，工人的減少自然引發(fā)薪資在不斷上漲，近期（疫情期間）勞務(wù)人力成本支出呈現(xiàn)出80%的增長(zhǎng)率。
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材料成本的上升
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辦公室裝修報(bào)審的愈加嚴(yán)格化
過(guò)去辦公室裝修需向消防部門進(jìn)行報(bào)審報(bào)驗(yàn)。而現(xiàn)在，需要向住區(qū)（市）建委報(bào)審，指定設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)審圖，施工完畢后向建委的質(zhì)檢科與消防科報(bào)驗(yàn)。并且，這一規(guī)定可能還會(huì)不斷調(diào)整。如果作為辦公裝飾施工方，不熟悉最新審批流程，那么這將會(huì)增加非必要的報(bào)審驗(yàn)收時(shí)間成本。
04
設(shè)計(jì)周期
長(zhǎng)足發(fā)展是核心問(wèn)題所在。不論是企業(yè)還是個(gè)人，對(duì)于空間體驗(yàn)的需求提升，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)辦公裝修公司的裝修服務(wù)水平的不斷提升。辦公裝修企業(yè)想獲得長(zhǎng)足發(fā)展，要做到以下幾點(diǎn)：
增加新材料的使用，無(wú)縫嵌套智能化辦公
02
標(biāo)準(zhǔn)化施工流程
不同于家裝、酒店裝修，辦公裝修的內(nèi)容化需求較多，這就對(duì)施工管理水平有一定要求，做好流程化、標(biāo)準(zhǔn)化的辦公裝修施工工藝，始終是裝修公司應(yīng)當(dāng)保持的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
為客戶省心、省時(shí)、省錢
伴隨裝修報(bào)審流程越來(lái)越嚴(yán)苛，裝修施工公司應(yīng)當(dāng)做好對(duì)接工作，為客戶處理好繁瑣的報(bào)審流程，推進(jìn)施工進(jìn)程。能夠提供除裝修外更多環(huán)節(jié)，比如家具、軟裝、綠植、保潔等的多流程服務(wù)總包，省去客戶分別面對(duì)多家分包商的溝通協(xié)調(diào)工作。中國(guó)近期會(huì)出現(xiàn)像日本國(guó)譽(yù)一樣的空間綜合服務(wù)商，但應(yīng)該是以平臺(tái)形式出現(xiàn)。伴隨經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，企業(yè)在辦公開支上都有所調(diào)整。那么對(duì)于辦公裝修公司而言，要管控好施工品質(zhì)，節(jié)省施工成本，做到施工完成后不增項(xiàng)，切實(shí)的讓利給客戶。
04
建立材料系統(tǒng)和人才庫(kù)
勞動(dòng)力施工量化標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)，材料集中采購(gòu)、廠家訂單式生產(chǎn)，施工模塊化現(xiàn)場(chǎng)組裝，也是降本之點(diǎn)。
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